Manhattans 10 wertvollste Büromietverträge im Jahr 2022

Neue Türme in Midtown setzten sich unter den Top 10 des Jahres durch

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SCHRIFTGRÖSSE

Das vergangene Jahr war für Manhattans Büromarkt ein Jahr der Abrechnung.

Nach einer enttäuschenden Rückkehr ins Büro nach dem Labor Day blieb die Auslastung der Arbeitsplätze unter dem Wert, den sich viele Vermieter der Stadt wünschen. Die Leasingaktivitäten kamen zum Jahresende zum Erliegen, die Zahlen für das vierte Quartal lagen um 43 Prozent unter denen des Vorjahres.

Dennoch gab es Lichtblicke, insbesondere für Eigentümer neuer Bauprojekte.

Brookfields Two Manhattan West, SL Green Realtys One Madison Avenue und Tishman Speyers Spiral in Hudson Yards gehörten zu den neuen Bürotürmen, die die wertvollsten Mietverträge des Jahres abschlossen, gemessen an der Gesamtmiete, die über die Vertragslaufzeiten gezahlt wird.

Laut Daten von CompStak beliefen sich die zehn wertvollsten Leasingverträge des Jahres auf schätzungsweise 6,8 Milliarden US-Dollar. Das ist ein deutlicher Anstieg gegenüber 3,8 Milliarden US-Dollar im Jahr zuvor, aber immer noch weniger als der Gesamtwert von 7,85 Milliarden US-Dollar vor der Pandemie im Jahr 2019.

Hier ist eine Möglichkeit, einen Mega-Deal abzuschließen: Nehmen Sie eine große Fläche und verlängern Sie sie um weitere zwei Jahrzehnte.

Das hat Ivanhoe Cambridge mit Rupert Murdochs Fox Corporation und News Corporation in der 45-stöckigen 1211 Sixth Avenue gegenüber dem Rockefeller Center gemacht. Die Medienmieter erneuerten ihre insgesamt 1,1 Millionen Quadratmeter für die nächsten 20 Jahre und verpflichteten sich damit zu einer langfristigen Präsenz in Midtown.

Murdoch hatte zuvor mit dem Gedanken gespielt, sein Medienimperium in den Finanzdistrikt zu verlegen, um Larry Silversteins geplantes 2 World Trade Center zu verankern. Doch im Jahr 2017 beschlossen Fox und News Corp., weitere fünf Jahre an ihrem Standort in der Sixth Avenue zu bleiben.

Im Rahmen der 20-Jahres-Verlängerung im letzten Monat stimmte Ivanhoe Cambridge einer Renovierung des Wolkenkratzers aus den 1970er-Jahren zu.

Überlassen Sie es den Erbsenzählern, zu erklären, warum der Abschluss eines der teuersten Büromietverträge des Jahres tatsächlich Geld spart.

Das Big-Four-Beratungsunternehmen KPMG scheint der Prototyp für das hybride Arbeitsmodell zu sein: Mit dem Umzug auf 450.000 Quadratmeter im Two Manhattan West von Brookfield Properties reduziert das Unternehmen seine Bürofläche um mehr als 40 Prozent.

KPMG war seit 2018 auf der Suche nach einem neuen Hauptsitz. Die Entscheidung, die Fläche zu verkleinern, fiel jedoch erst, als die Pandemie dazu führte, dass das Unternehmen ein Hybridmodell einführte.

Jetzt ist Brookfields Gewinn eine Herausforderung für konkurrierende Vermieter. KPMG hinterlässt rund 350.000 Quadratmeter in drei Gebäuden: 345 Park Avenue und 560 Lexington Avenue, beide im Besitz von Rudin Management, sowie 1350 Sixth Avenue von SL Green.

KPMG, das einen 20-jährigen Mietvertrag für die Etagen 13 bis 24 unterzeichnet hat, plant, im Jahr 2025 in den neuen Turm in der Nähe von Hudson Yards umzuziehen.

Der drittteuerste Mietvertrag des Jahres setzte den Trend fort, dass Mieter von neuen Bürotürmen in Midtown fasziniert sind.

Der Vermögensverwalter Franklin Templeton unterzeichnete einen Vertrag über 347.000 Quadratmeter im neuen Projekt One Madison Avenue, SL Green, das sich über dem Madison Square Park erhebt.

Franklin Templeton wird die Stockwerke 11 bis 22 mit einer Laufzeit von 15 Jahren bewohnen und schließt sich IBM (Platz sieben in dieser Rangliste), Chelsea Piers Fitness und Starkoch Daniel Boulud als Mieter im Turm an, dessen Fertigstellung SL Green noch in diesem Jahr erwartet.

HSBC verlässt seinen gleichnamigen Midtown-Büroturm für Hudson Yards.

Die in London ansässige Bank unterzeichnete einen Vertrag über 265.000 Quadratmeter im Spiral Tower von Tishman Speyer am 66 Hudson Boulevard, zwischen der 10. und 11. Avenue. Die Bank wird von ihrem derzeitigen Hauptsitz in 452 Fifth Avenue in der Nähe des Bryant Park umziehen, der zuvor als HSBC Tower bekannt war.

Ähnlich wie bei früheren Deals auf dieser Liste hat HSBC den „Flucht zur Qualität“-Weg von einem älteren Gebäude zu einem Neubau gewählt und verkleinert seine Präsenz. Das Unternehmen verfügt an der 452 Fifth Avenue über eine Fläche von rund 51.000 Quadratmetern, was bedeutet, dass die neuen Büros etwa halb so groß sind.

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Brookfields Two Manhattan West erscheint zum zweiten Mal auf dieser Liste mit einem Mietvertrag über 283.000 Quadratmeter mit der Investmentfirma DE Shaw.

Entgegen dem Downsizing-Trend scheint DE Shaw jedoch seine Präsenz zu vergrößern. Im Jahr 2018 belegte das Unternehmen Berichten zufolge eine Fläche von 200.000 Quadratmetern in der 1166 Sixth Avenue von Minskoff Equities.

Brookfield geht davon aus, dass der 58-stöckige, 1,9 Millionen Quadratmeter große Turm noch in diesem Jahr fertiggestellt wird.

Verständlicherweise wurde Meta Platforms, die Muttergesellschaft von Facebook, als Indikator für die Lage auf dem Büromarkt genau beobachtet.

Als das Unternehmen im November beschloss, etwa 250.000 Quadratmeter in den Hudson Yards 30 und 55 der verbundenen Unternehmen nicht zu erneuern, löste dieser Schritt Bedenken aus, dass Big Tech nicht mehr da sei, um neue Entwicklungen zu unterstützen.

Ein Teil dieser Bedenken wurde gemildert, als KKR einschritt und etwa 220.000 Quadratfuß dieser Fläche in 30 Hudson Yards übernahm, wo der Private-Equity-Riese bereits mehr als 300.000 Quadratfuß einnimmt.

SL Greens One Madison Avenue erhält mit einem von IBM unterzeichneten Mietvertrag über 328.000 Quadratmeter einen zweiten Auftritt.

Das Technologieunternehmen erhält einen eigenen exklusiven Lobbyeingang und wird Mitarbeiter aus zehn weiteren Büros in der Stadt zusammenführen.

Der Vertrag mit IBM hat eine Laufzeit von 16 Jahren und umfasst Teile der Stockwerke zwei bis sieben, die gesamten Stockwerke acht bis zehn und einen Teil des Erdgeschosses.

Sie sagen, es gibt nichts Besseres als einen Vermieter, der im Haus wohnt.

Die Mutual of America Financial Group ist seit mehr als 25 Jahren Eigentümerin der 320 Park Avenue und nutzte 252.000 Quadratmeter des Gebäudes. Doch nach dem Verkauf eines 25-Prozent-Anteils am Turm im vergangenen Jahr wurde der Turm zu einem mietzahlenden Mieter mit langfristiger Laufzeit.

Der Deal fiel mit einem anderen Mieter, dem Investmentmanager Pzena, zusammen, der seine Fläche auf rund 80.000 Quadratmeter verdoppelte. Am Turm wurden Kapitalverbesserungen durchgeführt, die zwischen 35 und 40 Millionen US-Dollar kosteten, darunter eine neue Lobby, ein Barista-Stand und ein Fitnesscenter.

Die Touro University fasst mehrere Schulen in der ganzen Stadt auf rund 23.000 Quadratmetern am Three Times Square von Rudin Management zusammen.

Die Universität erhält einen eigenen privaten Eingang im 30-stöckigen Turm und wird eine Bibliothek, Klassenzimmer, Labore und Veranstaltungsräume bauen. Laut Universitätsleiter Jeffrey Rosengarten werden die Etagen mit neuen Innentreppen verbunden, um ein Gemeinschaftsgefühl in der Schule zu schaffen.

Bill Rudin, CEO von Rudin, sagte, es sei „definitiv out of the box“, eine Universität in ein Bürogebäude zu verlegen, das vor allem für Bank- und Anwaltsmieter bekannt sei, und fügte hinzu, dass seine Firma im Post-Pandemie-Mietumfeld „auffällig“ sei.

Für Vermieter ist nicht alles Gold, was glänzt.

Die L&L Holding Company unterzeichnete mit Tiffany & Company einen der teuersten Verträge des Jahres. Aber der Juwelier konnte mit dem 287.000 Quadratmeter großen Mietvertrag fast ein Drittel seiner Fläche einsparen.

Der Vermieter hat kürzlich Modernisierungsarbeiten am Midtown South-Gebäude im Wert von 135 Millionen US-Dollar abgeschlossen und wird versuchen, die Mieter seit Abschluss der Verbesserungen auf die erste verfügbare Fläche aufmerksam zu machen.

*Vollständige Einzelheiten zu den Mietvertragsverlängerungen von Fox Corporation und News Corporation waren zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht verfügbar. Die Schätzungen von Compstak basieren auf einer Reihe bereitgestellter Mietpreise, der endgültige Wert der Mietverträge kann jedoch von diesen Zahlen abweichen.