Ehemalige Hastings-Fabrik zum Hotel umgebaut

HASTINGS – Nach 14 Jahren Planung und mehr als ein paar Rückschlägen wird das Confluence Hotel in der Innenstadt von Hastings ab nächsten Monat für die Öffentlichkeit zugänglich sein.

Was einst die HD Hudson Manufacturing-Anlage am Ufer des Mississippi war, beherbergt heute ein Boutique-Hotel mit 77 Gästezimmern, neun Zimmern im Apartmentstil, einer Bar und einem Restaurant sowie einem Bankettsaal, sagte die Geschäftsführerin von Confluence, Deanna Payne.

Das 100.000 Quadratmeter große Gebäude liegt an der 200 Second Street W., in der Nähe des Zusammenflusses der Flüsse Mississippi und St. Croix und wurde mehr als 100 Jahre lang zur Herstellung handgehaltener Kompressionssprühgeräte genutzt.

Im Jahr 2010 wurde das Anwesen von der Hastings Economic Development and Redevelopment Authority für fast 3 Millionen US-Dollar erworben und zur Abstimmung gestellt: Abreißen oder sanieren?

„Die Öffentlichkeit wollte mit überwältigender Mehrheit das Gebäude sanieren“, sagte John Hinzman, Gemeindeentwicklungsdirektor von Hastings.

Aufräumarbeiten im Wert von mehreren Millionen Dollar

Die Sanierung eines Anwesens, auf dem seit 1907 kommerzielle Sprühgeräte für die öffentliche Gesundheit sowie für Rasen und Garten hergestellt wurden, war keine leichte Aufgabe.

Der Großteil der Umweltsanierung fand von 2012 bis 2017 statt, sagte Hinzman und umfasste die Entfernung von Schadstoffen aus dem Gebäude und dem umgebenden Boden.

Die Sanierung des Grundstücks habe rund 2,5 Millionen US-Dollar gekostet, sagte Hinzman, darunter 2 Millionen US-Dollar an Zuschüssen des Metropolitan Council, des Minnesota Department of Employment and Economic Development und der US Environmental Protection Agency.

Historische Entwicklung

Kurz nach den Aufräumarbeiten gewann Confluence Development im Jahr 2018 den Zuschlag für die Bebauung des historischen Grundstücks mit dem Einwohner und Geschäftsmann Pat Regan aus Hastings und dem Mitentwickler Mike Mattingly an der Spitze des 30-Millionen-Dollar-Projekts.

Ein erheblicher Teil der Finanzierung des Projekts stammte aus staatlichen und bundesstaatlichen historischen Steuergutschriften, die zur Erhaltung und Sanierung der ursprünglichen Architektur des Gebäudes verwendet wurden, sagte Regan.

Zu Beginn des Projekts arbeitete Regan mit Bill Weyland von der in Kentucky ansässigen City Properties Group zusammen, die Erfahrung mit der Sanierung historischer Immobilien wie der ursprünglichen H&B Louisville Slugger-Produktionsanlage hat.

Weyland, ein Spezialist für Denkmalpflege mit Steuergutschrift, habe maßgeblich dazu beigetragen, das Bauträgerangebot zu sichern, sagte Regan.

Nach erheblichen Bauverzögerungen aufgrund der Pandemie sei Weyland einvernehmlich abgereist, um sich auf Projekte in Louisville zu konzentrieren, sagte Regan.

Arbeitskräftemangel und Probleme in der Lieferkette plagten zu Beginn der Pandemie viele Branchen, doch Regan sagte, dass das Gastgewerbe besonders stark betroffen sei. „Wir hatten die volle Startgenehmigung von den Kreditgebern, dem staatlichen Amt für Denkmalpflege und der Stadt und COVID traf ein oder zwei Tage später zu“, sagte Regan. „Wir mussten bei vielen unserer Planungs- und Finanzstrategien bei Null anfangen.“

Laut Regan konnte das Confluence die Denkmalschutzstandards durch eine ganze Reihe von Aufgaben erfüllen, darunter die Sanierung von mehr als 300 Originalfenstern.

„Die Denkmalschutzkriterien verlangten, dass wir die Fenster entfernen und wieder einbauen statt ersetzen“, sagte Regan, „auch wenn wir die Originalfenster exakt nachbilden konnten.“

Zu den weiteren Erhaltungsmaßnahmen gehörte es, Teile der Gebäudedämmung auf eine Dicke von zehn Zentimetern zu beschränken, obwohl die heutige Standarddämmung sieben bis acht Zoll dick ist, sagte Regan.

Im Inneren des Gebäudes sind Dachstühle, Bodenbinder sowie Stahl- und Holzsäulen sichtbar, die zeigen, wie sich die Architektur des Gebäudes im Laufe der Jahrzehnte weiterentwickelt hat.

Obwohl das Gebäude über völlig neue Böden verfügt, sind laut Regan die ursprünglichen Diamantplattenböden immer noch im gesamten Hotel an unauffälligen Stellen wie Regalhalterungen und Türrahmen zu finden, was den Charakter des ehemaligen Industriegebäudes unterstreicht.

Das Holz der ursprünglichen Bodenbalken wurde geborgen und zu Regalen umfunktioniert, sagte Regan, und auch in der großen Treppe des Hotels verwendet, die zur Lobby führt.

Das Confluence Hotel ist nicht nur das größte Projekt in Regans Karriere, sondern auch eine Familienangelegenheit. Das Projekt wurde mit Hilfe seiner Frau Mary, ihrer vier Kinder und 13 Enkelkinder abgeschlossen. Bill Weyland gehöre ebenfalls zur Familie, sagte Regan, da sein Sohn Kent Regans Tochter Meghan geheiratet habe. Mattingly, Regans Partner, ist ebenfalls Schwiegersohn und mit seiner Tochter Angela verheiratet.

„Es fühlt sich großartig an, wir sind sehr aufgeregt“, sagte er.

Zusätzlich zu den familiären Bindungen, sagte Regan, bestand das Bauteam für das Confluence aus talentierten Holzarbeitern, Klempnern sowie HVAC-, Elektro- und Designfachleuten.

„Die Designer haben großartige Arbeit geleistet“, sagte Regan. „Die Designdetails und die Oberflächen des Gebäudes sind schwer zu beschreiben. … Sie sind fantastisch."

Das Logo des Confluence Hotels ist eine Kuppel, eine Anspielung auf die ursprüngliche Fabrik und ihre Wurzeln in Hastings. Der Confluence weist noch immer viele der ursprünglichen kuppelartigen Kuppeln entlang seiner Dachlinie auf.

„Es feiert die Menschen, die hier in den 110 Jahren der Hudson Manufacturing Company gearbeitet haben“, sagte Regan.

Im Zusammenfluss

Die von IDM Hospitality verwalteten 77 Gästezimmer des Confluence sind durchschnittlich 45 Quadratmeter groß und zeigen die ursprüngliche Architektur des Gebäudes, einschließlich freiliegender Balken, Kathedralendecken und freiliegender Ziegelwände.

Neun der Gästezimmer seien „Lifestyle-Suiten“ mit voll ausgestatteter Küche, sagte Payne. Die zweite Etage des Nordflügels des Gebäudes ist für Wohnungen im Apartmentstil mit Blick auf den Fluss reserviert, die vom Studio bis zum Zwei-Zimmer-Apartment reichen.

Bewerbungen für die Wohnungen sind noch nicht möglich, obwohl Payne sagte, dass sie aufgrund ihrer Größe und der Aussicht auf den Fluss und die US-61-Brücke bereits großes Interesse geweckt haben.

Das hoteleigene Restaurant Missi's Sip & Savor ist für Gäste und die Öffentlichkeit geöffnet und serviert Frühstück, Mittag- und Abendessen. inspiriert von neuamerikanischen Aromen und saisonalen Zutaten aus dem Mittleren Westen.

Ein offizielles Startdatum für den Service bei Missi's wurde noch nicht festgelegt, aber wenn das Restaurant eröffnet, wird es zunächst Frühstück und Mittagessen servieren und das Abendessen erst gegen Oktober anbieten, schätzt Payne.

Das Restaurant und die Bar, die im Innenbereich etwa 145 Gästen und im Hinterhof weitere 40 Sitzplätze bieten, verfügen außerdem über einen der wenigen Mibrasa-Holzkohle-Festbrennstoffgrills im Bundesstaat, sagte Payne. Die in Spanien für das Gastgewerbe hergestellten Mibrasa-Öfen behalten das Geschmacksprofil traditioneller Grillgeräte bei.

Mit einer Fläche von etwa 6.000 Quadratmetern ist der Bankettraum des Hotels, auch Ballsaal genannt, der erste seiner Größe in der Innenstadt von Hastings. Payne sagte, sie planen, Hochzeiten und Konferenzen in den Räumlichkeiten abzuhalten und hätten die Möglichkeit, Tellergerichte für bis zu 300 Personen anzubieten.

An fast allen Seiten des Gebäudes verfügt das Confluence auch über Außenbereiche, die für Mahlzeiten im Freien mit einer begehbaren Bar im Stil eines Garagentors ausgestattet werden. Zu den weiteren Außenbereichen gehören ein Innenhof und Grünflächen, die für Live-Musik oder einen Yoga-Kurs genutzt werden könnten, sagte Payne.

„Anker in der Gemeinschaft“

Eines der Ziele von Confluence sei es, sich in die örtliche Gemeinschaft einzubinden, sagte Payne. Eine Möglichkeit, dies zu erreichen, ist eine Partnerschaft mit der Spiral Brewery in der Innenstadt von Hastings, die sich gleich neben dem Hotel befindet. „Missi's Sip & Savor wird sein eigenes maßgeschneidertes Bier aus der Brauerei anbieten“, sagte Payne.

Das Handels- und Tourismusbüro der Hastings Area Chamber of Commerce und Tourism wird ebenfalls seinen Hauptsitz am Confluence haben, sagte Präsidentin Kristy Barse. „Der Confluence wird viel Tourismusverkehr anziehen und sie werden ein wichtiger Teil unserer Gemeinschaft sein“, sagte sie.

Die Handelskammer wollte in die historische Innenstadt der Stadt umziehen, sagte Barse, und das Confluence sei aufgrund seiner Lage, des privaten Konferenzraums und des geräumigen Bankettsaals eine perfekte Lösung. „Das neue Bankettzentrum gibt uns die Möglichkeit, größere Konferenzen und Tourismusveranstaltungen zu rekrutieren, die uns in der Vergangenheit nicht möglich waren“, sagte Barse.

„Wir bezeichnen uns selbst als Anker in der Gemeinde und als Buchstütze der Innenstadt“, sagte Payne über das rund 55-köpfige Hotelpersonal.

Das Confluence werde auf so viele Arten wie möglich Teil der Gemeinschaft sein, sagte Payne, einschließlich der Teilnahme an Gobble Gait, dem Thanksgiving Day-Lauf der Stadt und den Rivertown Days.

Payne, der seit 20 Jahren im Gastgewerbe tätig ist, sagte, dass das Confluence durch die geschichtsträchtige Vergangenheit des Gebäudes hervorsticht. „So viele Familien haben auf vielfältige Weise daran teilgenommen“, sagte sie. „Die Community macht dieses Projekt einzigartig und es ist eine emotionale Investition, ein Teil davon zu sein.“

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